Ev sahibi ve kiracı ortak noktada buluşmalı

Emlak sektöründe meydana gelen kriz, satışlarda yaşanan durgunluk nedeni ile konut sektöründe de kendisini hissettiriyor. Tüm Türkiye’yi derinden etkileyen deprem felaketiyle il ve ilçelerde tavan yapan ev fiyatlarında gerek ev sahipleri gerekse kiracılar zor süreçlerden geçiyor. Konuyla ilgili Aydın Cesur Haber’e açıklamada bulunan Gayrimenkul Uzmanı emlakçı Güler Kurudere Akbaş, sektörü değerlendirdi.

‘OTAK BİR NOKTADA BULUŞULMALI’
İçinde bulunduğumuz ekonomik şartlardan dolayı kiracı ve ev sahiplerinin zor bir süreçten geçtiklerinin altını çizen Akbaş, “İçinde bulunduğumuz dönem ekonomik şartlar, koşullar ve giderler ev sahipleri tarafından baktığımız zaman, tabi ki önceki almış olduğu kira bedeli şu an ki ihtiyaçlarını karşılamıyor olabilir. Ev sahipleri bu anlamda kendi çerçevesinden haklı. Ancak kiracıya dönüp baktığımız zaman, kendi geliri bir artış göstermediyse herkes devlet destekli çalışmıyor çünkü, özel sektörde çalışan vatandaş çok fazla asgari ücretle çalışan insanlar var. Kira bedellerinin yüksek olması kiracıların hayatlarını idame ettiremez duruma düşüyor. Hem temel ihtiyaçlarını karşılamak zorundalar ki özel ihtiyaçlar üçüncü bir grupta kaldı artık. Bunların hepsi vatandaşı inanılmaz derecede zorluyor. İnsanlar yüksek kira bedellerinden ev tutmaya devam edecekler ama bu belli bir zaman sonra tıkanacaktır. Çünkü ekonomik koşullar belli hepimiz yaşıyoruz. Devlet gelir seviyesini arttırmadıktan sonra yüksek kira bedellerini vatandaş ne kadar düzenli ödeme yapabilir? Ben ev sahiplerine de şunu söylüyorum çok fazla abartmaya gerek yok. Karşı taraftaki kişinin yerine kendilerini koyup, kiracıda kendini ev sahibinin yerine koyup bir ortak noktada buluşmalarını öneriyorum” dedi.

‘HAKSIZ YERE KİRACIYI ÇIKARMAK YASAL DEĞİL’
Nazilli’deki kira bedellerinin diğer il ve ilçelere göre kıyaslayan Akbaş,” Diğer il ve ilçelere baktığımız zaman burada kiralar normal. Nazilli ilçe olabilir ama birçok ilden daha büyük bir ilçeyiz. Kiracı kirayı arttırmamak istediğinde ev sahibi tadilat yapacağım, kendim geleceğim, yakınım gelecek diyerekten kiracılarını çıkarmaya başlıyor. Bu çok da doğru olmadığı gibi yasal bir durumda değil. Şu anda en küçük belde de bile taşınma ücretleri 30 ile 50 bin arasında değişiyor. Bu parayı vermektense bu çileyi çekmektense kiracı ve ev sahibi orta yolda buluşmalı. Ev sahiplerimizde yüksek kira ücretlerine tamah edip de haksız yere kiracısını çıkartıyorsa o tavan yapmış kira bedellerine ilerleyen dönemlerde düzenli bir şekilde alamayacaklar daha müşkül duruma düşeceklerdir” şeklinde konuştu.

‘NAZİLLİ’DE SATILIK DAİRE DAHA FAZLA’
Satılık dairelerin ise kiralık dairlere oranla çok daha fazla olduğunu dile getiren Akbaş, ”Satılık dairelerde ise son bir hafta 10 gündür kira bedelleri çok fazla artınca insanlar elindeki arsasını arabasını satıp ev alamaya çalışıyor. Birçoğunun kredi kısıtlamalarından haberleri yok. Vatandaş zannediyor ki üzerine 1 ya da 1 buçuk kredi çekebilecek ve gidip ev alabileceğini sanıyorlar. Hesaplarımıza göre 600 bin lira aylık ödemesi 17 bin kusur. Günümüz şartlarında aylık gelire baktığımız zaman 30 bin lira olması gerekir ki o kredi ödenebilsin. Müteahhit arkadaşlara bakıyoruz arsalar, maliyetler yüksek. İnşaata başladığı zamanla teslim edeceği süre arasındaki maliyet oranı hiç bi şekilde yerini doldurmuyor. Bu durumda müteahhit evleri bitirip öyle satmak istiyor ki önünü görebilsin. Şu anda müteahhitler temelden satışı risk olarak görüyor. Satılık daire Nazilli’de çok daha fazla. Öte yandan kiralık daire sıkıntısını depremde tetiklemişti. Devletin acilen bir bu konuya bir denge getirmesi şart” diye konuştu.