Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde katıldığı bir televizyon programında, kirada yüzde 25 artış sınırının devam etmesi için bir sebep olmadığını söylemişti. Bu açıklama sonrasında, ev sahipleri ve kiracılar artışların nasıl olacağını merak ediyor. Cesur Haber olarak Nazilli’de 16 yıldır emlakçılık yapan Güler Kurudere Akbaş’la önümüzdeki dönem emlak sektöründe yaşanabilecek olası gelişmeleri değerlendirdik.

Bu uygulamanın olumlu yönleri dışında sektör açısından olumsuz taraflarının da olduğunu belirten Akbaş; ‘’Bu yasa 1 Temmuz’a kadardı. 2 Temmuz’dan itibaren devletin yeni bir güncelleme yapması gerekiyor. Bu durumun Türkiye’ye yansıması ne oldu; Kiracılar ve ev sahipleri arasında, hem bu durumdan dolayı, ayrıca enflasyon ve alım gücünün düşmesi gibi etkenler yüzünden sorunlar çıktı. Birçok kişi mülkünü satıp mevduatlarda ve faizlerde değerlendirme yoluna gitti’’ diye konuştu.

‘’KİRACILAR SIKINTIDA’’
Artış sınırı olmadığı takdirde zaten Tüketici Üretici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı üzerinden kiraların belirlendiğini kaydeden Güler Kurudere Akbaş şunları söyledi: ‘’Bu da mayıs ayında yüzde 43-44 gibi rakamlardı. Yine bu oranlarda bir uygulama getireceklerdir. Sınır kalktı diye kimse kafasına artış göre yapamaz. Devlet mutlaka buna yönelik bir çalışma yürütecektir. Çünkü kiracılar sıkıntıda. Bir asgari ücretlinin evlendiğini düşünürsek, oturabileceği normal şartlarda bir dairenin kirası 15 bin lira civarında. Bunun dışında diğer giderleri de eklersek kiracının geçinmesi çok zor hale geliyor.’’

MEVDUAT VE FAİZ ÜZERİNDEN GELİR ELDE ETME YOLUNA GİDİLİYOR
Emlak sektöründe ciddi bir durgunluğun olduğunu vurgulayan Akbaş; ‘’Meslek yaşantımda ilk kez bu kadar istikrarsız bir 7 ay yaşadım. Daha önceden de buna benzer kısa vadeli sorunlar yaşıyorduk ancak bu kez durum farklı oldu. Müteahhit arkadaşlarla da istişare ediyoruz, ciddi bir maliyet yükü var. Ama insanlar paralarını mevduatta ya da diğer getiri araçlarında değerlendirdikleri için konut alımını şu anda askıya almış durumdalar. Ancak faizler ya da mevduat hesapları üzerinden elden edilen gelirler, önümüzdeki günlerde konut almalarına bir katkıları olmayacak. Sattıkları daireleri geri alamayacaklar. Şu anda faiz gelirini kar gören vatandaşlarımız bunun ne kadar yanlış bir anlayış olduğunu görecekler’’ sözlerine yer verdi.

‘’ÖDENMEYECEK PARALAR ÜZERİNDE KİRA BELİRLEMENİN ANLAMI YOK’’
Sınırın kalkmasıyla kiralarda devasa artışlar olmayacağının altını çizen Akbaş açıklamalarının devamında şu ifadeleri kullandı: ‘’Çünkü ev sahibi karşı tarafın geliri bilir. Karı-koca memur olsa bile yüksek kiraların belirli bir zamandan sonra ödenmeyeceğini görür. Ödenmeyecek kira bedelinden bir evi kiraya vermenin bir mantığı yok. Geçtiğimiz son 2 yıllık süreçte, kira artışını yüksek oranda yapan ev sahibi ve kiracı arasında çıkan sorunlarla çok sık karşılaştık. Bunlar kiracıyı mağdur eden durumlar. Ev sahipleri de kiracının mali durumunu göz önünde bulundurması gerekiyor. Diğer taraftan da kiracının yüzde 25 diye diretmesine gerek yok. Bir orta yol bulunması gerekiyor. Bugün yeni bir eve taşınmak 55-60 bin lira civarında bir masrafa yol açıyor. Bunun yerine karşılıklı ortak bir iyileştirme yoluna gidip oturmaya devam edilmeli. Buna yanaşmayan kavga ederek mahkemelik olan Nazilli’de dahi çok insan oldu. Eğer kiralarda anlaşma yoluna gidilmezse büyük şehirlerden küçük il ve ilçelere göç başlayacak.
Burada iki tarafında suçu yok aslında. Türk halkı olarak çok zor bir dönemden geçiyoruz. Birbirimize destek olmak zorundayız.


KONUT SATIŞLARININ AZALMASININ SEBEBİ KREDİ FAZİLERİ
Konut satışlarının düşmesine ilişkin de konuşan Akbaş; ‘’Konut kredilerinin çok yükseK olması. Bankaların konut kredisi vermek yerine mevduat toplayıp parayı çalıştırmak istemesi. Halkımızın elinde bir birikimi de olsa krediye bir ihtiyaç duyuyor. 2 milyon 500 bin liraya kadar emlak satışlarında nakit alıcı buluyoruz. Fakat bu fiyatların üzerine çıkıldığında mutlaka krediye ihtiyaç duyuluyor. Bu dönem nakit parası olanlar için konut almak için çok uygun bir dönem. Alıcıların hepsi karda. Eğer faizlerde bir indirim olursa emlak fiyatlarında çok büyük artışlar olacak’’ ifadelerini kullandı.